大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

ytwskx

yellowv2 发表于 2020-6-16 08:35
没全面禁止择校以前，市区内的房子价格差距很小，主要是根据建筑新旧，楼层等因素决定，学区的概念很模糊 ...

嗯，这个差距和城市周围的农村改造收入暴增起来是类似的道理，其他地方的农村房子依旧几万，万把块钱。
所以这只能说，老李厉害，在房子方面，位置，地角说明一切。

ytwskx

家有皮蛋女 发表于 2020-6-16 08:36
这种问题讨论起来总是各种争论，最终可能走向谩骂，所以闭嘴是明智的选择。

论坛最大的好处是陌生人，讨论出真知。
假如是熟悉的人，真的只能如坛友所言:对对对，是是是，你的眼光很准，必然暴跌，厉害。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-16 08:13
2008年左右，没有学区概念，市中心好点的二手房子多数五千左右吧，一中，二中，周围的房子需要七八千一平 ...

是的，因为08年学区房没有学区价值，只有居住价值约5-8千，之后需要落户学区价值得到了体现，房价1万到1万5，提前落户政策将需求翻倍了，进一步提升了学区的价值，又增加了1万。
在此期间居住价值应该是稳步下降的，因为房子的年龄增加。

ytwskx

掌声鼓励鼓励 发表于 2020-6-15 20:33
那也要是有足够的信任啊。
         父母子女有多少因房产财产闹的比电视剧还狗血呢。

嗯，房产过户是自己的名字之后，只要这位老兄想要把房主赶走，这位房主就会哭诉无门，打官司都没用，没有人听你背后的故事。
这样这位老兄一百多万到手，(有的这十年八年破产亏钱了，或者不要良心了，于是狗血事件就发生了。)
如此所言，在金钱面前父母子女翻脸对簿公堂的，比剧本还无情。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:02
是的，因为08年学区房没有学区价值，只有居住价值约5-8千，之后需要落户学区价值得到了体现，房价1万到1 ...

其实你忘了一点，在同期其他区买房子的，翻翻的很多，连拆迁补偿都从八九千涨到一万六了。
所以这是个整体抬升的过程，烟台的所谓学区房价格距离现在市中心拆迁价格一万六都多不了多少，还不是青岛十几万，北京二三十万的状态。
同期买其他区的，价格抬升比这片多的都不少。这里还有个教育附加。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:02
是的，因为08年学区房没有学区价值，只有居住价值约5-8千，之后需要落户学区价值得到了体现，房价1万到1 ...

关于居住房龄长了，房子应该有折旧费，这是理论上如此。
手机，普通家具，汽车都是这个逻辑，只要入手了，每年10%贬值都正常，手机几千块，最后两三年几百，几十块。普通家具有的还不工人够运费的。汽车几十万的，最后也就几万块。
唯独房产，只要地角好，反而整体变用变升，这是所谓的金融功能，过去的这些年不但让本钱不少，还是多印人民 币的蓄水池。
多印的钱，让谁赚了？有置业的人。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:02
是的，因为08年学区房没有学区价值，只有居住价值约5-8千，之后需要落户学区价值得到了体现，房价1万到1 ...

好地角的房产是国家和城市的股票，购买了也就跟着分红，仅此而已。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-16 09:18
关于居住房龄长了，房子应该有折旧费，这是理论上如此。
手机，普通家具，汽车都是这个逻辑，只要入手了 ...

我拉了两点：
大趋势房价上涨，我认为这是第三因素，单纯从房子来说这里的比周边的旧太多。
第二因素是地段，这个很关键，至少可以从租房市场判断房价，年房租的25倍。
第一因素学区，无需解释

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:02
是的，因为08年学区房没有学区价值，只有居住价值约5-8千，之后需要落户学区价值得到了体现，房价1万到1 ...

买房产有点像买国债，只不过这个能住，能租。不看好国债就是不看好整个国家。
所以在过去的时间里，对未来看好的人上车了，对未来不看好的人就继续唱空。
还有上了车感觉吃亏了害怕的人，就老是恐惧。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-16 09:24
买房产有点像买国债，只不过这个能住，能租。不看好国债就是不看好整个国家。
所以在过去的时间里，对未 ...

认同你的观点，有个前提就是长期持有。
同样的话还有，你看好中国发展趋势，就是看好中国股市（股市中有中国优秀的公司），长期持有就一定能赚钱（指的是指数）。这句话我认为是对的。
但是长期看涨不代表短期不跌。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:22
我拉了两点：
大趋势房价上涨，我认为这是第三因素，单纯从房子来说这里的比周边的旧太多。
第二因素是地 ...

你要是眼睛里只有房子的新旧，忘记了地角才是一切的核心，那就说明你还没有把想法转变过来。
在偏僻的荒郊野岭，农村，你盖再大再好的房子会有前途吗？教育，医疗，购物，交通，人际交流，文化娱乐……这些因素不是人的多方面需求？不需要付费吗？
就是怕亏买农村一两万的房子，反而没有希望。在自己还绕不清楚的时候，其实充分竞争的市场价格已经给了你答案:买价格高的，风险反而最小。所谓一分钱一分货。

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:22
我拉了两点：
大趋势房价上涨，我认为这是第三因素，单纯从房子来说这里的比周边的旧太多。
第二因素是地 ...

实际上还有一个重要因素，所有的唱衰派都没有说到点上。

那就是一所学校的教学质量会不会永远稳定。

二中，曾经无论初中还是高中，绝对NO 1的地位，由于高中部搬迁至高新区，初中部的不少名师也抽离至高新区小区，市中心校区的教学质量近几年和芝罘中学，十中相比不见优势，所处的房价也不像鼎盛时期领先烟台学区房板块（01~10年）。

现在芝罘中学在御龙山，未来在幸福板块的师资抽离，是否会影响，这才是关键的未知因素。但是应该要有个3~5年的见效观察期

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:28
认同你的观点，有个前提就是长期持有。
同样的话还有，你看好中国发展趋势，就是看好中国股市（股市中有 ...

房产是所有投资里几乎最稳健的，但是优点不能占全了，它对应的就是只能长线持有，变现手续也多。

faraway

ytwskx 发表于 2020-6-16 09:33
房产是所有投资里几乎最稳健的，但是优点不能占全了，它对应的就是只能长线持有，变现手续也多。

对，除了流动性差点，的确是最稳健的。学区房的附加值功能就更加ok

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:28
认同你的观点，有个前提就是长期持有。
同样的话还有，你看好中国发展趋势，就是看好中国股市（股市中有 ...

你害怕你买的房产跌了，你却看好中国的股 市。不少人尤其唱空房价的人也都是这个思维逻辑。
想建议你研究一下中国股 市建立时的初衷，是给国企吸纳资金的，不是咱们背诵的那种股票的功能。
反而住房是和经济发展有紧密关系的股票，国债。其他都是浮云。
你只要再进到股市，你曾经赚的那点米，都会吐出。无它，玩法决定的。

牛奶不加糖223

zyx2008 发表于 2020-6-13 03:19
很大一部分原因会是两个孩子买一个学区，自己还觉得划算。

我就是这么想的

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-16 09:38
你害怕你买的房产跌了，你却看好中国的股 市。不少人尤其唱空房价的人也都是这个思维逻辑。
想建议你研究 ...

我不认同你的观点，现在世界三大泡沫，美国的股市，欧洲的债券，中国的楼市。
对于股市不同的人有不同的看法，有人认为是赌场，快进快出就是赌场；有人认为是政策市，打听政策抄概念；也有人认为体现经济发展方向，那就是长持。等等应该还有很多，毕竟每个人有每个人的想法。
我并不是看空楼市，只是阶段性（3-5年）的看空学区房的价格，长期（10年往上）大概率还会涨回来，如果经济整体平稳的话。
以上只是我现在需要买学区房，对此进行的分析，但是分析结果不影响我现在买，因为教育（很矛盾，但是很现实）。

ytwskx

faraway 发表于 2020-6-16 09:32
实际上还有一个重要因素，所有的唱衰派都没有说到点上。

那就是一所学校的教学质量会不会永远稳定。

假如身为教育局长，应试教育的框架下，小学，初中，高中整体运作需要匹配，最终中考，尤其是高考，名牌大学上升人数，985－211录取人数，一本，本科录取人数是政绩大小的硬指标，成绩好了政绩就是棒，烟台目前高中已经在省里排的上名次了，假如折腾大了，被毁了，不正是证明操作的人无能，烟台的孩子们失去了去名牌大学的机会吗。
       而越是懂教育的局长，越知道培养出一个优质的教育生态需要多少因素，同时需要多少年，还有许多不可控的因素。
        假如仅仅是个新地方，想要凑出这些因素，概率极端地小，并且为什么要打破原有优良的生态？      有些东西类似于人的基因，市中心那么多学校，为什么优质学校也就几个？
破坏生态容易，想要建立起新的生态，和赌博一样。一个新学校，就算方法对，方向对，仍然事无巨细，太多不可控的因素，还需要三届以上的学生才可能看出点眉目，这都十年过去了，假如真的是抽走优质学校的老师，不又是重蹈烟台二中覆辙吗。
       烟台地区的学校，基本上一搬家就衰败了。这些情况教育局里懂教育者应该都知道。

家有皮蛋女

ytwskx 发表于 2020-6-16 08:53
论坛最大的好处是陌生人，讨论出真知。
假如是熟悉的人，真的只能如坛友所言:对对对，是是是，你的眼光很 ...

看来咱们周围的人也不一样，我周围越是熟悉的人越容易与我对同一问题产生不同的看法。反而出门遇到的陌生人，总是客客气气的。
在论坛讨论时，如果每个人都把对方当成在路边遇到的陌生人，不会是这样的结果。
你走在大街上，听到路侧几个人在聊天，观点跟自己是不一致的。可是有谁会跑过去跟他挣得面红耳赤呢。
论坛上的争论不是因为对方是陌生人，而是环境让人缺少了敬畏心。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-16 09:56
我不认同你的观点，现在世界三大泡沫，美国的股市，欧洲的债券，中国的楼市。
对于股市不同的人有不同的 ...

希望你五年，十年之间，可以上来发帖子，写写你的炒股心得，和真实收益。