大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

zyx2008

我爱小羊 发表于 2020-6-18 13:00
二马路目前应该是最火的学区了，基本没啥疑问，看链家成交记录 整个5月份成交非常多

确实是，尤其是总价低的

我爱小羊

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:13
确实是，尤其是总价低的

烟台房价估计10.1附近能企稳，不出意外还是二马路先行企稳，我虽然依旧看空房价，但是为了孩子上学不得不买了二东的房子，整体价格比之前最高点回落了接近20%吧，家庭的幸福感和房价有时候要做取舍，这是责任吧

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 13:12
1,。 呵呵，你的以一个帖子给的葡萄山南街的图，给个建议，面积既然取整，就不要保留小数点后两位（80.00 ...

每个人有每个人的立场，尽量从客观看待。当我买了房子之后我并不会删帖，我的角色发生了变化，但是客观环境并没有变。
如果有怀疑请从客观角度分析，当然政策不可预知，确实是真的。

zyx2008

我爱小羊 发表于 2020-6-18 13:17
烟台房价估计10.1附近能企稳，不出意外还是二马路先行企稳，我虽然依旧看空房价，但是为了孩子上学不得不 ...

看法相同，但是需要上学落户，没得办法。

我爱小羊

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:21
看法相同，但是需要上学落户，没得办法。

凡事不要想在最低点入场，一个是不要试图去掌握最低点，如果自己判断失误进入上升段就会变得费力，我是属于不想费力的人，一个是下降通道中容易选到好房子，而且主动权在你手里，不选这家选那家

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:18
每个人有每个人的立场，尽量从客观看待。当我买了房子之后我并不会删帖，我的角色发生了变化，但是客观环 ...

真要是从客观角度，现有的数据不会得出你标题的论断“必将“出现回落。一个必将就把所谓的客观上升到了主观

zyx2008

我爱小羊 发表于 2020-6-18 13:25
凡事不要想在最低点入场，一个是不要试图去掌握最低点，如果自己判断失误进入上升段就会变得费力，我是属 ...

关键的问题是自己选择的余地比较小，目前的想法，落户使用（毕竟资金有限），下个月的这个时候就已经上车了。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 13:26
真要是从客观角度，现有的数据不会得出你标题的论断“必将“出现回落。一个必将就把所谓的客观上升到了主 ...

是的数据是没有提前，因为现在也没有太明显的回落

我爱小羊

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:28
关键的问题是自己选择的余地比较小，目前的想法，落户使用（毕竟资金有限），下个月的这个时候就已经上车 ...

相信缘分吧，我从18年底开始看房，中间无数波折，把二马路 石沟屯 和 浮山后（青岛市北区）看了一个遍，这个月才定在石沟屯，这波疫情改变了很多人的人生轨迹，如果没有的话，现在应该是让孩子在浮山后了，当然只是如果...

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 13:26
真要是从客观角度，现有的数据不会得出你标题的论断“必将“出现回落。一个必将就把所谓的客观上升到了主 ...

本来就是个人的预测，还是要看内容。
标题当然要起到吸引眼球的作用。

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:41
本来就是个人的预测，还是要看内容。
标题当然要起到吸引眼球的作用。

宽已律己，严已律人。

劝人理性客观，劝己主观博眼球。

兄弟，看你发的第一楼小样，数据整理的有点粗（应该不是职业干企划的），而且只有数据罗列，没有分析结构和逻辑。最重要的是没有数据来源（不可信，且没有效了）

从这个贴子的进展来看，你是在聊天中才知道一中4年保护期的事情，要知道，这个可是在一年半前讨论的热火朝天，这么缺乏了解的一个主题，可以这么肯定的下判断，要么你的老板以前对你太仁慈，要么你太着急卖数据或者买便宜房子了。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 09:57
我还以为楼主已经购买学区房了呢，原来依旧是“唱空者无一例外是局外人”。
不过人设也有点拧:唱空学区房 ...

给你举个我遇到的坑。
从中介A那看了一套房子并签了看房协议，当时觉得还可以，就说约房主谈谈。
中介A约了很长时间（电话没打通等等很多理由。。。），告诉我约的明天晚上8点。
第二天还催了催中介是不是能够早一点，还是说房主没时间，约的晚上谈。
第二天晚上六点多中介发信息过来说房主下午告诉他，不卖了。
没过多久，在另外的中介的微信群里发出通知，这套房已经卖了。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:51
给你举个我遇到的坑。
从中介A那看了一套房子并签了看房协议，当时觉得还可以，就说约房主谈谈。
中介A ...

嗯，这个例子说明那里的房子喜欢的人不少，哪怕你只是想去看看，还被卖了，这和楼主说的判断，买家不多，房价必跌，不太相符啊。
毕竟连见都没见到就被卖出去了，这还不能说明问题吗。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 13:47
宽已律己，严已律人。

劝人理性客观，劝己主观博眼球。

你后续对我个人的判断，或许吧。

数据来源于贝壳网。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 13:55
嗯，这个例子说明那里的房子喜欢的人不少，哪怕你只是想去看看，还被卖了，这和楼主说的判断，买家不多， ...

有点以偏盖全了。
中介有很多，每个中介的客户也可能不是一样。
教训就是：1、不要签看房协议；2、想办法找到房主，如果看好的话。

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-18 14:03
有点以偏盖全了。
中介有很多，每个中介的客户也可能不是一样。
教训就是：1、不要签看房协议；2、想办 ...

很多通过大型中介买房的人员，并不是为了房产信息获得，更多的是为了保证资金和过户的顺利。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 14:03
有点以偏盖全了。
中介有很多，每个中介的客户也可能不是一样。
教训就是：1、不要签看房协议；2、想办 ...

你要是通过房产中介得到的信息，最好别跨过去，感觉像做贼。
可以自己找贴窗户电话的。缺点就是资金没有监管，需要自己精通。又是查户口 水 电等，万把块中介费就是为了省心。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 15:14
你要是通过房产中介得到的信息，最好别跨过去，感觉像做贼。
可以自己找贴窗户电话的。缺点就是资金没有 ...

没有要跨过去的意思。
同一个房源很多中介都在带客户看，同时一个中介也可能不止一个客户。
遇到中介说约不上房主的情况下，可能只是这个中介没约上（其他中介已经在谈了），或者是我没约上（同一个中介安排了另外的客户谈）。
如果看好房源（房源本身性价比高）就一定要想办法与房主见上面（一切说房主工作忙、出差等等原因大概率都不是实情）。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 14:08
很多通过大型中介买房的人员，并不是为了房产信息获得，更多的是为了保证资金和过户的顺利。

不签看房协议是不绑定固定的中介，可能这个中介在房主哪里没有话语权（举例：房主找的是链家挂的，我看的中介是其他家，同时链家如果也有客户看好的话，其他家的中介会往后延）。
想办法与房主见面聊，是因为你不知道前面有多少人在与房主谈，一切说房主没时间、出差等等的很可能是借口，只是没轮到你而已。
以上只是我遇到的一个例子，不代表所有的都需要这样，也有房主挂了很久都没有与客户谈价格的。
还有我会同时收到好几个中介给我相同的房源信息，类似的也应该会有好几个中介将我的需求找一个房主说（造成了很多虚假的需求）。
以上都是遇到的事情。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 15:31
没有要跨过去的意思。
同一个房源很多中介都在带客户看，同时一个中介也可能不止一个客户。
遇到中介说 ...

买房子多少也有缘分的成分在里面。