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标题: 个人观点说说凤凰琉璃海的价位吧，最近挺火。 [打印本页]

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 09:35
标题: 个人观点说说凤凰琉璃海的价位吧，最近挺火。
本帖最后由好吃的不是拉面于 2019-3-28 16:19 编辑

个人观点：

凤凰琉璃海号称6500元起步，其实是跟天泰城的7499异曲同工，不过凤凰琉璃海真有6500的，也就是大高层的三四层，因为一二层是商铺，三四层等于一二层了，加上商铺吵嚷以及有可能遮蔽采光，所以三四层比较特殊，并且琉璃海也不是每个大高层的三四层都6500，其他的就6800、7000了，这是在烟台房产交易网官网里看到的备案数字，相信是比较真实的。

而大高层最贵也有八千多的。

18层这种，不高不矮的，应该叫做“中高层”，现在越来越多的媒体也都这么叫。凤凰琉璃海跟其他的大品牌刚改盘一样，中高层因为都是大面积，所以价格自然要比大高层要贵，8000-9500之间吧。

所以6500完全是个噱头，你去投资的话，也确实可以，你要是为了居住，你肯定也看不上。这就好比一个拥有各类未婚女性资料的相亲会所，用顶级美女的照片做噱头，却告诉你里面条件最差的女青年对寻找另一半的要求，打出“不需要车不需要房不需要帅，就能把我娶回家”的口号，你一笑了之也就算了，你偏要揪着这一点不放，要用这个代价去找学历高家境好工作好的美女，相亲会所也不可能答应你的条件是不？

但是，客观地说，无论如何，2018年年初的时候，牟平海边各大品牌都普遍认为凤凰琉璃海会10000+起步，这也不能说他们骗人，那是当时全烟台甚至全国普遍看好房价上涨的趋势所做出的的普遍判断，哪怕连知乎这样的地方，楼市火爆的时候个个都劝人买房，楼市一拐点就疯狂嘲笑买房者，见风使舵。

那么，现在这种均价7500-9000之间，跟融创差不多价格，却是精装的琉璃海，吸引了那么多人关注，也是很可以理解的。

但是，话也得说回来，虽说在同样价格，融创迩海是毛坯，碧桂园凤凰琉璃海是精装，却也要具体分析：

第一，融创虽然容积率高，采光是个难以回避的问题，但其他方面挑不出任何毛病，比如品牌、户型、位置等等，看海也无遮挡，因为对面的龙湖属于一马平川型的。而琉璃海的位置在融创后面，看海难免有遮挡，并且再往南正好靠着高速，用黄岛主的话说，风水上可能略微有些瑕疵。虽说琉璃海自带小学，不过周边已经有龙湖小学和宁海小学了，这小学是明显优势，却不是绝对优势，在自家门口不用出小区上小学固然挺好，可就在高速下面，也是见仁见智的。

第二，我认识的一位做大型楼盘装修的人，有这方面的经验，说其实所谓2000的精装，也不过是800的成本罢了，当然，这里也包括了大型楼盘活儿大优惠也高，不过，售楼处所谓“6500起步，减去1500-2000的装修，其实也就是4500-5000的起步价”的宣传，确实有点儿过于渲染了。

精装本身不该过于渲染，更不该作为一种占便宜的思想考虑，如果是普通刚需盘，那也无所谓，都急着入住，无所谓了，但大面积的好盘，其实很多人都不一定对装修满意，先抛开质量如何并不清楚，只是说装修风格，可以说，越买大面积的人，越强调入住感受和装修风格，说不定就要重新整。

当然了，在重整之前先租出去几年，对得起这个精装，那也是不错的。但牟平海边目前还没达到随便出租就能找到租客的条件，更别说这么大面积了。像我这样有洁癖的人，也不舍得把新房租给别人，哪怕以后要重新装修。

第三，相比融创、恒大这样的刚改盘，碧桂园在三四线城市的盘更趋于改善，105平其实没多少，大部分都是大户型的，140平才是主力，最大215平，至于莱山区的凤凰山庄更是140平起步了，甚至有接近三百平的，这么大的面积，价格上稍微有些优惠，也是可以理解的。凤凰山庄的一万五六，才是碧桂园真正追求的价格，甚至这个价格已经算比原本他们计划的低了，在2017年-2018年楼市火爆的时候，他们定价一万七八绝不稀奇。

所以，从这个角度上说，综上所述，凤凰琉璃海，的确是性价比极高的好楼盘。

虽然说牟平海边大品牌云集，但未来真正有影响力的也就是龙湖、石药、融创、恒大、碧桂园这五个盘，牌子硬，涵盖面比较广，体量也大，最重要的是占据了养马岛对面最好的位置。

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当城市发展到一定阶段，海滨将会重新被重视，成为不可替代的珍贵优质资源，到时候是先说海边，再说哪个区。

牟平海边是很有价值的，现在也就是七八千，矮楼好楼层好户型9000，还能贵到哪里去？是用了三四年时间从四五千涨起来的，在经济不好的年月，还能落到哪里去？

在这里可以宽宽敞敞买公摊小看海景的大面积，绿化好，住着舒服，省下的钱能买辆好车，加多少油钱也都够了，重点是舒心。

而威海书记已经在这次的重要会议里提出青烟威一体化，烟台今年也明确表示要打造养马岛，芝罘岛，崆峒岛三大旅游区域，把养马岛放在最前面。

中梁，中冶，天房，绿城（蓝城），蓝光，龙湖，融创，碧桂园，恒大，石药，招商，光明，中国烟草，保利……众多大品牌云集，只差万科，中海和金地就基本上全齐了，大品牌都不傻。龙湖有天街和其他大量商业，融创恒大等自带各种商业，恒大和龙湖都有电影院，恒大的影城档次也就不说了，可以说能满足全部需求，无非大家都去市中心振华大悦城万达是一种情怀罢了。

70公里限速，三十五分钟到达金沟寨，比一些区南部到主市区用的时间还短。

滨州医学院本身是不错的，牟平一中的高中水平到底如何，市中心敢说高中比牟平一中强的也只有一中二中，宁海中学是牟平目前的第一，超过了昔年的大窑中学，市内除了一十祥和二北二南，其他的真敢说能比？宁海小学也不远，龙湖和碧桂园都自带小学。

当然，买这里房子的人并不是来自同一阶层，有的的确是非常刚的刚需，面对莱山区的房价望而兴叹，只得来这里碰碰运气；但也有在每个区都有房子的人，来牟平海边买房，正是看中了海滨的潜力。

养马岛区域不同于整个牟平区域，吸引的也不全是牟平本土的购房者，虽然牟平的库存很高，但高速以北是个特例。

98年的时候，谁还想过莱山区滨海中路能成为烟台房价最贵的地方呢？我当时就在那里，连当地村民都不相信，都自嘲说“金沟寨是烟台最边缘的地方，我们比金沟寨还远。”现在呢？

用发展的眼光看问题吧，让未来的历史给我们最信服的答案。
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谁有钱能在莱山买个小户型，却到牟平区买呢？是吧？这种刚需掌握的资金都在一百万左右，买不了莱山区的小户型。
但大户型一样如此。
谁有钱能在莱山买个大户型改善，却到牟平区买呢？这种刚改掌握的资金都在一百五十万以下，买不了莱山区的大户型。
这就像买了陆巡的人问一个买大通D90的人，为啥要买国产的大型越野车一样。
大通车主只能解释：“我要是能买陆巡，我还买这个干啥？”陆巡车主说：“那你也没必要买国产车啊，你可以买个最便宜的丰田，起码也是合资品牌。”大通车主无奈地说：“大哥，我需要的是能越野，空间大，能带着一家人到处玩的车，你让我买丰田，可我根本买不起丰田里同级别的陆巡，只能买丰田紧凑型的RAV4，家里双方的老人，还有老婆和二胎，能一起开车出去玩吗？难道我就为了这个牌子充门面，就抛弃了一切实用性？”
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我也不仅仅是推崇牟平海滨。
城市大规模扩张和城市发展并非是完全一致的，城市经济发展是必然的，而牟平海滨也并不是荒郊野外。
从不同的角度看购房，也有不同的观点：比如最近化工厂总出事故，那么即便八角地段吸引就业人口很多，但从这个角度说，在化工厂包围的位置买房，真的安全吗？即便是投资，也真的是明智的选择吗？城市发展到一定程度，宜居的位置会更加值钱，依靠就业短时间聚集人口的地段，未必适宜居住。可在化工厂买房的人却不一定认可这个观点。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-25 10:02
说的很好，赞一个。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 10:09

一心二意发表于 2019-3-25 10:02
说的很好，赞一个。

谢谢！！

作者: 晶华晶华 时间: 2019-3-25 10:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-3-25 10:21
分析的很透彻。赞一个

作者: xiaozhuami11 时间: 2019-3-25 10:22
位置、价位还是很诱人的！

作者: 漫无目的321 时间: 2019-3-25 10:25
有理有据有眼光

作者: sdyt009 时间: 2019-3-25 10:36
说说融创南边的西丽海岸、书香人家、金埠家园吧。紫玉花园西边又建起围挡了，不知道哪个开发商。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 10:58

晶华晶华发表于 2019-3-25 10:19
融创二期开盘有五千的。三期有六千的。但是没人会买

说来惭愧，那时候我也很鄙视牟平海边。

就像90年代末不觉得莱山海边咋地一样……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 10:58

黑色的大眼睛发表于 2019-3-25 10:21
分析的很透彻。赞一个

谢谢！！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 10:59

xiaozhuami11 发表于 2019-3-25 10:22
位置、价位还是很诱人的！

个人觉得性价比比较高。
位置不差，品牌也不差，价格也真是可以了，在莱山区和芝罘区买一套一百平的，在牟平区同样的碧桂园能买二百平的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:00

漫无目的321 发表于 2019-3-25 10:25
有理有据有眼光

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:00

漫无目的321 发表于 2019-3-25 10:25
有理有据有眼光

作者: 一心二意 时间: 2019-3-25 11:00
那边肯定会升值，只是时间长短的问题。

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 11:02
时间问题，估计得五年？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:02

sdyt009 发表于 2019-3-25 10:36
说说融创南边的西丽海岸、书香人家、金埠家园吧。紫玉花园西边又建起围挡了，不知道哪个开发 ...

惭愧，我这毕竟不是专家，以前跟中介到处去看过，但我是个比较注重品牌的人，牟平海边，我关注大品牌。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:03

松塔发表于 2019-3-25 11:02
时间问题，估计得五年？

经济发展很好的话，那五年行。
不知道未来整体经济状况如何。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:04

一心二意发表于 2019-3-25 11:00
那边肯定会升值，只是时间长短的问题。

希望能和威海连起来，共同发展。
再就是金山港那一段能加快建设。

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-25 11:20
对烟台房价并不看涨

作者: 云中惊雷 时间: 2019-3-25 11:21
楼市低洼地，性价比高

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:27

一梦八年发表于 2019-3-25 11:20
对烟台房价并不看涨

每个人观点不同嘛，都是百花齐放的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 11:27

云中惊雷发表于 2019-3-25 11:21
楼市低洼地，性价比高

个人也这么觉得。

作者: 暮然回首是中年 时间: 2019-3-25 11:49
说的有道理

作者: 18553565968 时间: 2019-3-25 11:51

作者: 踏浪520 时间: 2019-3-25 12:23
附近其他楼盘也就5千几。

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 12:36

踏浪520 发表于 2019-3-25 12:23
附近其他楼盘也就5千几。

养马岛周围哪有五千几的，除了侯至府那种犄角旮旯

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 12:36

踏浪520 发表于 2019-3-25 12:23
附近其他楼盘也就5千几。

呵呵，哪有，也就五百来块钱吧，芝罘区一千多块呢。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 12:36

18553565968 发表于 2019-3-25 11:51

作者: 踏浪520 时间: 2019-3-25 12:40

松塔发表于 2019-3-25 12:36
养马岛周围哪有五千几的，除了侯至府那种犄角旮旯

找个中介带你去看看，不少。

作者: ljty88 时间: 2019-3-25 12:42
当地人不太喜欢高速路北这块区域。外地人来此自住没问题，但不好出租，出售时别指望当地人接盘。牟平仅这两年卖的新房加上库存的，也能满足整个区一半非农业口居住

作者: yt.wj 时间: 2019-3-25 14:06
凤凰琉璃海有预售许可证么？

作者: sdyt009 时间: 2019-3-25 14:06

好吃的不是拉面发表于 2019-3-25 11:02
惭愧，我这毕竟不是专家，以前跟中介到处去看过，但我是个比较注重品牌的人，牟平海边，我关注大品 ...

哦忘了跟你说了：中国建筑搞的金埠家园，就是文化大剧院以西大片地块。分三期。中国建筑算不算大品牌开发商？

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-25 15:02
说实在的作为投资客对那一片真没啥兴趣龙口的东海威海的乳山都是例子牟平的购房人群超过42%是外地人海边更多从我了解的一些交易情况平仓和亏损的较多房子太多地太多整个那片市场有价无市

作者: 一心二意 时间: 2019-3-25 15:15

松塔发表于 2019-3-25 11:02
时间问题，估计得五年？

至少五年，那边房子都卖出去了，并不代表会有人住，更多买房的是因为投资的需要，要繁荣早着呢。。。

作者: 踏浪520 时间: 2019-3-25 15:17

混沌思维发表于 2019-3-25 15:02
说实在的作为投资客对那一片真没啥兴趣龙口的东海威海的乳山都是例子牟平的购房人群超过42%是外地人 ...

。烟台一开发商在蓬莱海边开发的楼盘，前几年卖的很吃力。最后亏损清盘，发誓不在小城市开发楼盘了。附加值太低。

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 15:44

一心二意发表于 2019-3-25 15:15
至少五年，那边房子都卖出去了，并不代表会有人住，更多买房的是因为投资的需要，要繁荣早着呢。。。

我打算让父母过去住，感觉空气不错呢，而且我们那个小区好多邻居好像都要住

作者: 一心二意 时间: 2019-3-25 15:53

松塔发表于 2019-3-25 15:44
我打算让父母过去住，感觉空气不错呢，而且我们那个小区好多邻居好像都要住

那你在莱山还是芝罘区住？

作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-25 15:59
说得好

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 16:41

一心二意发表于 2019-3-25 15:53
那你在莱山还是芝罘区住？

在莱山，打算让父母过去让后吧芝罘区租出去。

作者: 一心二意 时间: 2019-3-25 16:53

松塔发表于 2019-3-25 16:41
在莱山，打算让父母过去让后吧芝罘区租出去。

别人都是把爸妈弄到离自己越来越近

作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-3-25 16:55

踏浪520 发表于 2019-3-25 12:40
找个中介带你去看看，不少。

没事多出来走走傻子

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 17:24

ljty88 发表于 2019-3-25 12:42
当地人不太喜欢高速路北这块区域。外地人来此自住没问题，但不好出租，出售时别指望当地人接盘。牟平仅这两 ...

好不好出手，还是让未来的历史说了算吧，普通人不具备精准预料的水平。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 17:25

yt.wj 发表于 2019-3-25 14:06
凤凰琉璃海有预售许可证么？

有啊，烟台房产交易网上有。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 17:25

sdyt009 发表于 2019-3-25 14:06
哦忘了跟你说了：中国建筑搞的金埠家园，就是文化大剧院以西大片地块。分三期。中国建筑算不算大品 ...

那绝对算，它都不算，谁还能算呢。
是在高速以北的牟平沿海吗？我还真没有关注过。那应该不错！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 17:27

混沌思维发表于 2019-3-25 15:02
说实在的作为投资客对那一片真没啥兴趣龙口的东海威海的乳山都是例子牟平的购房人群超过42%是外地人 ...

龙口是县级市，乳山是威海最贫穷的县级市。
在牟平海边买房子，看好的是整体城市发展的未来。
当然，不建议短线投资了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-25 17:28

论坛小管家发表于 2019-3-25 15:59
说得好

作者: 上善如水123 时间: 2019-3-25 17:36

混沌思维发表于 2019-3-25 15:02
说实在的作为投资客对那一片真没啥兴趣龙口的东海威海的乳山都是例子牟平的购房人群超过42%是外地人 ...

这一块和龙口乳山情况还是不太一样，这一片可以满足市里莱山这一片工作刚需和改善的需求，沿滨海路到莱山市里非常方便

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-25 17:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-25 18:29

上善如水123 发表于 2019-3-25 17:36
这一块和龙口乳山情况还是不太一样，这一片可以满足市里莱山这一片工作刚需和改善的需求，沿滨海路到莱山 ...

有这方面的可能但是前提得有地铁之类的但目前供远大于求

作者: 开心无敌 时间: 2019-3-25 18:42

松塔发表于 2019-3-25 15:44
我打算让父母过去住，感觉空气不错呢，而且我们那个小区好多邻居好像都要住

养老还是不错的～把芝罘区的房子卖了，再低价买牟平的房子，过个无忧晚年，以房养老，不错～

作者: 上善如水123 时间: 2019-3-25 18:48

混沌思维发表于 2019-3-25 18:29
有这方面的可能但是前提得有地铁之类的但目前供远大于求

基本同意

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 20:08

一心二意发表于 2019-3-25 16:53
别人都是把爸妈弄到离自己越来越近

一样远，还不堵车，芝罘区太小了，这边宽敞，海边适合养老。

作者: 松塔 时间: 2019-3-25 20:08

开心无敌发表于 2019-3-25 18:42
养老还是不错的～把芝罘区的房子卖了，再低价买牟平的房子，过个无忧晚年，以房养老，不错～

芝罘区打算租，不舍得卖

作者: kenan73 时间: 2019-3-25 21:33
我认为牟平最好的楼盘是中冶电梯洋房，好像就这个楼盘就没有跟中介合作过，丰金外边看还行，进去真的一般。性价比高的中梁，95的户型比100多还大，听说赠送很多。融创户型都不错。石药和碧桂园个高铁太近了，现在一天20多趟动车，以后肯定更多噪音太大。

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-25 22:43

kenan73 发表于 2019-3-25 21:33
我认为牟平最好的楼盘是中冶电梯洋房，好像就这个楼盘就没有跟中介合作过，丰金外边看还行，进去真的一般。 ...

还有龙湖

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-3-26 05:19
这个真是说什么的都有，困惑

作者: 友谊村 时间: 2019-3-26 06:38

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-26 07:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-26 07:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 07:56

kenan73 发表于 2019-3-25 21:33
我认为牟平最好的楼盘是中冶电梯洋房，好像就这个楼盘就没有跟中介合作过，丰金外边看还行，进去真的一般。 ...

你分析得特别辩证。
中冶也确实不错。丰金毕竟是本地的，虽然在牟平很牛逼，却也不能跟大品牌比。
中梁都是大高层，觉得有点儿公摊大。

作者: kenan73 时间: 2019-3-26 07:57

混沌思维发表于 2019-3-25 22:43
还有龙湖

龙湖太靠海了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 07:57

黑色的大眼睛发表于 2019-3-26 05:19
这个真是说什么的都有，困惑

将来越来越好的趋势，是全人类共同的希望。人类社会也是越来越好的，历史就是如此。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 07:58

友谊村发表于 2019-3-26 06:38

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 07:58

黄药帅发表于 2019-3-26 07:44
说实话，论坛里的分析，最服你！北部海滨楼盘现在是面对本地，一旦经济交通发展到一定程度，会面向全国， ...

谢谢！！太谬赞了，愧不敢当啊！！
咱俩观点一样！！

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-26 08:44
牟平区的房子我认为分成3类

一类是城区内的小打小闹开发商的房子  二类是  安德利丰金家的房子  三类是高速以北的滨海路区域的房子

第一类很明显是买给纯安家的人群多数是刚需而且手头不宽透

第二类是卖给牟平对房子有一定要求的刚需或者牟平范围内的投资客，品牌认可度极高口碑也普遍不错

第三类是买给外地人了  或者极少数第一套房子是2类想再买一个会考虑3类

一类和三类的房子在牟平都有一个很尴尬的局面    有价无市！

你自己买了就是买了  再想卖那可就费劲了

但是二类的房子在牟平你绝对不愁卖中介手上除了顶楼的根本就留不住房源

这是我近一年被中介带去无数次牟平得出的个人意见

作者: BYDBZCNM 时间: 2019-3-26 08:52

kenan73 发表于 2019-3-25 21:33
我认为牟平最好的楼盘是中冶电梯洋房，好像就这个楼盘就没有跟中介合作过，丰金外边看还行，进去真的一般。 ...

龙湖里蹦岛的洋房怎么样？

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-3-26 08:54
还有招商蛇口啊！也是个大盘！只是央企进度慢不像它们说盖的那么快

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-3-26 09:01
我个人觉得那边挺好！小区人也不少！龙湖有电影院吃饭的地方喝咖啡的地方！海鲜超级新鲜！龙湖2021年天街就完工了很看好那里的！主要我这个芝罘区国贸中心长大的孩子没有感觉到一点不适应！哪都很好啊没有大家说的鬼城啊什么的

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 10:58

最普通老百姓发表于 2019-3-26 09:01
我个人觉得那边挺好！小区人也不少！龙湖有电影院吃饭的地方喝咖啡的地方！海鲜超级新鲜！龙湖2021年天街就 ...

对啊，这是两种风格。
莱山区尤其是海边，属于风景优美海天一色看着心旷神怡的感觉。
芝罘区呢就是特别繁华，特别接地气，有文化沉淀感的老市区。
开发区像是朝气蓬勃的新城区，外地人口多，充满活力。
牟平区海边则是旅游色彩比较浓郁的地段。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 11:01

千里之外取贞操发表于 2019-3-26 08:44
牟平区的房子我认为分成3类

一类是城区内的小打小闹开发商的房子二类是安德利丰金家的房子三 ...

等过一段时间再说吧。
我也跟中介跑过很久，我感觉大家关注的都是碧桂园、恒大、石药、融创这些品牌地产商的房子。
本地开发商的房子本地人特别认可，尤其是安得利和丰金，可大品牌的房子，吸引的不只是牟平本地人。
至于能不能卖出去，我98年的前七夼老房子，说真的，整整二十年后，才成了烟台很贵的地角，而且还是二东学区，以前谁能想得到？
而现在牟平海边的起步，比九十年代末的滨海中路，其实是不差的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 11:01

最普通老百姓发表于 2019-3-26 08:54
还有招商蛇口啊！也是个大盘！只是央企进度慢不像它们说盖的那么快

招商和华丽，都是比较大的体量，好几十万平方米。

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-26 12:19

好吃的不是拉面发表于 2019-3-26 11:01
等过一段时间再说吧。
我也跟中介跑过很久，我感觉大家关注的都是碧桂园、恒大、石药、融创这些品牌地产 ...

莱山区的发展是必然的本身也不是最边缘地带，只是区的外侧  而不是城市的最外侧

就像现在的福山  ，只是时间问题而已，而不是不可实现

所有的牟平房地产商都押宝 3大件

龙湖养马岛烟威合力发展

而这3样明显和市场需求背道而驰

类如你和刚需讲养老和  养老讲学区和学区讲刚需

牟平的发展问题可不只是单纯的位置问题

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-26 12:20

好吃的不是拉面发表于 2019-3-26 11:01
等过一段时间再说吧。
我也跟中介跑过很久，我感觉大家关注的都是碧桂园、恒大、石药、融创这些品牌地产 ...

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-26 12:48

千里之外取贞操发表于 2019-3-26 12:20
莱山区的发展是必然的本身也不是最边缘地带，只是区的外侧而不是城市的最外侧

就像现在的福山， ...

我也建议，要么纯刚需，要么有好几套了，可以在这里买一套。
能在莱山区买贵的那种相对富裕的刚需，还是买繁华地段的吧。
不过，我还是非常看好牟平海滨的发展，它最关键的一点在于，这一路海岸线开车，三十五分钟到达芝罘区金沟寨，限速七十绝不超速，实际上距离上是不错的。

作者: pmsklw 时间: 2019-3-27 09:08
是的，所以我选丰金紫金山庄，离哪里都近

作者: sdyt009 时间: 2019-3-27 11:19

好吃的不是拉面发表于 2019-3-25 17:25
那绝对算，它都不算，谁还能算呢。
是在高速以北的牟平沿海吗？我还真没有关注过。那应该不错！

在高铁线以南，海德专汽南边过俩红绿灯吧

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-27 11:44

sdyt009 发表于 2019-3-27 11:19
在高铁线以南，海德专汽南边过俩红绿灯吧

那稍微有点远……一般外地人和别的区的人关注的都是北部沿海。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-27 11:44

pmsklw 发表于 2019-3-27 09:08
是的，所以我选丰金紫金山庄，离哪里都近

可能紫金山庄唯一的缺点就是不算全国大品牌，但在当地口碑也是不错的。

作者: pmsklw 时间: 2019-3-27 13:47
丰金集团就在小区门口，都是10层的高度，建筑质量和物业都不用担心，还可以公积金，唯一的缺点就是150平以下都是三室的

作者: 额的天来 时间: 2019-3-27 14:04

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-3-27 14:17
楼主对蓝城的桃李春风项目有什么意见？

作者: 烟台牛肉干 时间: 2019-3-27 15:22

千里之外取贞操发表于 2019-3-26 08:44
牟平区的房子我认为分成3类

一类是城区内的小打小闹开发商的房子二类是安德利丰金家的房子三 ...

牟平区的丰金和安德利究竟好在哪里？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 07:59

pmsklw 发表于 2019-3-27 13:47
丰金集团就在小区门口，都是10层的高度，建筑质量和物业都不用担心，还可以公积金，唯一的缺点就是150平以 ...

丰金和安得利在牟平当地受到当地人的认可。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 07:59

额的天来发表于 2019-3-27 14:04

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 08:01
我也不仅仅是推崇牟平海滨。
城市大规模扩张和城市发展并非是完全一致的，城市经济发展是必然的，而牟平海滨也并不是荒郊野外。
从不同的角度看购房，也有不同的观点：比如最近化工厂总出事故，那么即便八角地段吸引就业人口很多，但从这个角度说，在化工厂包围的位置买房，真的安全吗？即便是投资，也真的是明智的选择吗？城市发展到一定程度，宜居的位置会更加值钱，依靠就业短时间聚集人口的地段，未必适宜居住。可在化工厂买房的人却不一定认可这个观点。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 08:02

家有皮蛋女发表于 2019-3-27 14:17
楼主对蓝城的桃李春风项目有什么意见？

这个毕竟我不了解，不敢说……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 08:03

烟台牛肉干发表于 2019-3-27 15:22
牟平区的丰金和安德利究竟好在哪里？

当地人认得多，并且一般都能拿到牟平市里的好地角。

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-28 08:03

烟台牛肉干发表于 2019-3-27 15:22
牟平区的丰金和安德利究竟好在哪里？

据我个人观察，本地开发商能拿到城区内的优质位置。

牟平本地人更倾向于偏北地区而不是最北的滨海路，安德利丰金主推楼盘都在这个位置而且好几个都在这

再就是滚起来的口碑入住率高

还有就是谁都希望自己的小区的人是本地人居多，不会出现些幺蛾子事儿

最后就是供暖据说安德利一户也供暖不用多交钱

作者: 千里之外取贞操 时间: 2019-3-28 08:06

烟台牛肉干发表于 2019-3-27 15:22
牟平区的丰金和安德利究竟好在哪里？

前后能有一年时间，微信里差不多有30多个中介

从来没见到中介手上有安德利花园小区的房源，就有2个 18楼顶楼还是个138大面积的

楼层也不好还是个顶楼还是个顶账不能贷款的房子除此之外安德利的房子貌似根本不用挂中介

不愁转手

作者: 烟台牛肉干 时间: 2019-3-28 14:03

千里之外取贞操发表于 2019-3-28 08:06
前后能有一年时间，微信里差不多有30多个中介

从来没见到中介手上有安德利花园小区的房源，就有2 ...

您觉得像烟建、万光、城发等烟台本地开发商在牟平开发项目会得到牟平老百姓认可吗

作者: 水云 时间: 2019-3-28 14:48

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-3-28 15:38
投资不太合适特别大户型

作者: yt.wj 时间: 2019-3-28 15:43
烟台房产交易网官网哪有备案，没有预售吧

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 15:56

yt.wj 发表于 2019-3-28 15:43
烟台房产交易网官网哪有备案，没有预售吧

http://www.ytfcjy.com:2019/CMS/S ... 1-8ea3-f86e113931b0
你真的看过么……

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 16:02

上班偷聊发表于 2019-3-28 15:38
投资不太合适特别大户型

所以当然就刚需了。
谁有钱能在莱山买个小户型，却到牟平区买呢？是吧？这种刚需掌握的资金都在一百万左右，买不了莱山区的小户型。
但大户型一样如此。
谁有钱能在莱山买个大户型改善，却到牟平区买呢？这种刚改掌握的资金都在一百五十万以下，买不了莱山区的大户型。
这就像买了陆巡的人问一个买大通D90的人，为啥要买国产的大型越野车一样。
大通车主只能解释：“我要是能买陆巡，我还买这个干啥？”陆巡车主说：“那你也没必要买国产车啊，你可以买个最便宜的丰田，起码也是合资品牌。”大通车主无奈地说：“大哥，我需要的是能越野，空间大，能带着一家人到处玩的车，你让我买丰田，可我根本买不起丰田里同级别的陆巡，只能买丰田紧凑型的RAV4，家里双方的老人，还有老婆和二胎，能一起开车出去玩吗？难道我就为了这个牌子充门面，就抛弃了一切实用性？”

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 16:03

水云发表于 2019-3-28 14:48

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 16:04

烟台牛肉干发表于 2019-3-28 14:03
您觉得像烟建、万光、城发等烟台本地开发商在牟平开发项目会得到牟平老百姓认可吗

本地开发商确实有一批拥趸。

作者: 独揽江水 时间: 2019-3-28 16:13
就为LZ码字辛苦，赞一下

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-28 16:17

独揽江水发表于 2019-3-28 16:13
就为LZ码字辛苦，赞一下

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