- 积分
- 404712
- 经验
- 点
- 威望
- 点
- 金钱
- 两
- 魅力
- 点
- 金币
- 元
- 性别
- 保密
- 在线时间
- 小时
- 注册时间
- 2012-8-30
- 最后登录
- 1970-1-1
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？点这里注册
x
本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2019-3-28 16:19 编辑
个人观点：
凤凰琉璃海号称6500元起步，其实是跟天泰城的7499异曲同工，不过凤凰琉璃海真有6500的，也就是大高层的三四层，因为一二层是商铺，三四层等于一二层了，加上商铺吵嚷以及有可能遮蔽采光，所以三四层比较特殊，并且琉璃海也不是每个大高层的三四层都6500，其他的就6800、7000了，这是在烟台房产交易网官网里看到的备案数字，相信是比较真实的。
而大高层最贵也有八千多的。
18层这种，不高不矮的，应该叫做“中高层”，现在越来越多的媒体也都这么叫。凤凰琉璃海跟其他的大品牌刚改盘一样，中高层因为都是大面积，所以价格自然要比大高层要贵，8000-9500之间吧。
所以6500完全是个噱头，你去投资的话，也确实可以，你要是为了居住，你肯定也看不上。这就好比一个拥有各类未婚女性资料的相亲会所，用顶级美女的照片做噱头，却告诉你里面条件最差的女青年对寻找另一半的要求，打出“不需要车不需要房不需要帅，就能把我娶回家”的口号，你一笑了之也就算了，你偏要揪着这一点不放，要用这个代价去找学历高家境好工作好的美女，相亲会所也不可能答应你的条件是不？
但是，客观地说，无论如何，2018年年初的时候，牟平海边各大品牌都普遍认为凤凰琉璃海会10000+起步，这也不能说他们骗人，那是当时全烟台甚至全国普遍看好房价上涨的趋势所做出的的普遍判断，哪怕连知乎这样的地方，楼市火爆的时候个个都劝人买房，楼市一拐点就疯狂嘲笑买房者，见风使舵。
那么，现在这种均价7500-9000之间，跟融创差不多价格，却是精装的琉璃海，吸引了那么多人关注，也是很可以理解的。
但是，话也得说回来，虽说在同样价格，融创迩海是毛坯，碧桂园凤凰琉璃海是精装，却也要具体分析：
第一，融创虽然容积率高，采光是个难以回避的问题，但其他方面挑不出任何毛病，比如品牌、户型、位置等等，看海也无遮挡，因为对面的龙湖属于一马平川型的。而琉璃海的位置在融创后面，看海难免有遮挡，并且再往南正好靠着高速，用黄岛主的话说，风水上可能略微有些瑕疵。虽说琉璃海自带小学，不过周边已经有龙湖小学和宁海小学了，这小学是明显优势，却不是绝对优势，在自家门口不用出小区上小学固然挺好，可就在高速下面，也是见仁见智的。
第二，我认识的一位做大型楼盘装修的人，有这方面的经验，说其实所谓2000的精装，也不过是800的成本罢了，当然，这里也包括了大型楼盘活儿大优惠也高，不过，售楼处所谓“6500起步，减去1500-2000的装修，其实也就是4500-5000的起步价”的宣传，确实有点儿过于渲染了。
精装本身不该过于渲染，更不该作为一种占便宜的思想考虑，如果是普通刚需盘，那也无所谓，都急着入住，无所谓了，但大面积的好盘，其实很多人都不一定对装修满意，先抛开质量如何并不清楚，只是说装修风格，可以说，越买大面积的人，越强调入住感受和装修风格，说不定就要重新整。
当然了，在重整之前先租出去几年，对得起这个精装，那也是不错的。但牟平海边目前还没达到随便出租就能找到租客的条件，更别说这么大面积了。像我这样有洁癖的人，也不舍得把新房租给别人，哪怕以后要重新装修。
第三，相比融创、恒大这样的刚改盘，碧桂园在三四线城市的盘更趋于改善，105平其实没多少，大部分都是大户型的，140平才是主力，最大215平，至于莱山区的凤凰山庄更是140平起步了，甚至有接近三百平的，这么大的面积，价格上稍微有些优惠，也是可以理解的。凤凰山庄的一万五六，才是碧桂园真正追求的价格，甚至这个价格已经算比原本他们计划的低了，在2017年-2018年楼市火爆的时候，他们定价一万七八绝不稀奇。
所以，从这个角度上说，综上所述，凤凰琉璃海，的确是性价比极高的好楼盘。
虽然说牟平海边大品牌云集，但未来真正有影响力的也就是龙湖、石药、融创、恒大、碧桂园这五个盘，牌子硬，涵盖面比较广，体量也大，最重要的是占据了养马岛对面最好的位置。
————————————————————————————————————————————————————————
当城市发展到一定阶段，海滨将会重新被重视，成为不可替代的珍贵优质资源，到时候是先说海边，再说哪个区。
牟平海边是很有价值的，现在也就是七八千，矮楼好楼层好户型9000，还能贵到哪里去？是用了三四年时间从四五千涨起来的，在经济不好的年月，还能落到哪里去？
在这里可以宽宽敞敞买公摊小看海景的大面积，绿化好，住着舒服，省下的钱能买辆好车，加多少油钱也都够了，重点是舒心。
而威海书记已经在这次的重要会议里提出青烟威一体化，烟台今年也明确表示要打造养马岛，芝罘岛，崆峒岛三大旅游区域，把养马岛放在最前面。
中梁，中冶，天房，绿城（蓝城），蓝光，龙湖，融创，碧桂园，恒大，石药，招商，光明，中国烟草，保利……众多大品牌云集，只差万科，中海和金地就基本上全齐了，大品牌都不傻。龙湖有天街和其他大量商业，融创恒大等自带各种商业，恒大和龙湖都有电影院，恒大的影城档次也就不说了，可以说能满足全部需求，无非大家都去市中心振华大悦城万达是一种情怀罢了。
70公里限速，三十五分钟到达金沟寨，比一些区南部到主市区用的时间还短。
滨州医学院本身是不错的，牟平一中的高中水平到底如何，市中心敢说高中比牟平一中强的也只有一中二中，宁海中学是牟平目前的第一，超过了昔年的大窑中学，市内除了一十祥和二北二南，其他的真敢说能比？宁海小学也不远，龙湖和碧桂园都自带小学。
当然，买这里房子的人并不是来自同一阶层，有的的确是非常刚的刚需，面对莱山区的房价望而兴叹，只得来这里碰碰运气；但也有在每个区都有房子的人，来牟平海边买房，正是看中了海滨的潜力。
养马岛区域不同于整个牟平区域，吸引的也不全是牟平本土的购房者，虽然牟平的库存很高，但高速以北是个特例。
98年的时候，谁还想过莱山区滨海中路能成为烟台房价最贵的地方呢？我当时就在那里，连当地村民都不相信，都自嘲说“金沟寨是烟台最边缘的地方，我们比金沟寨还远。”现在呢？
用发展的眼光看问题吧，让未来的历史给我们最信服的答案。
——————————————————————————————————————————
谁有钱能在莱山买个小户型，却到牟平区买呢？是吧？这种刚需掌握的资金都在一百万左右，买不了莱山区的小户型。
但大户型一样如此。
谁有钱能在莱山买个大户型改善，却到牟平区买呢？这种刚改掌握的资金都在一百五十万以下，买不了莱山区的大户型。
这就像买了陆巡的人问一个买大通D90的人，为啥要买国产的大型越野车一样。
大通车主只能解释：“我要是能买陆巡，我还买这个干啥？”陆巡车主说：“那你也没必要买国产车啊，你可以买个最便宜的丰田，起码也是合资品牌。”大通车主无奈地说：“大哥，我需要的是能越野，空间大，能带着一家人到处玩的车，你让我买丰田，可我根本买不起丰田里同级别的陆巡，只能买丰田紧凑型的RAV4，家里双方的老人，还有老婆和二胎，能一起开车出去玩吗？难道我就为了这个牌子充门面，就抛弃了一切实用性？”
——————————————————————————————————————————————
我也不仅仅是推崇牟平海滨。
城市大规模扩张和城市发展并非是完全一致的，城市经济发展是必然的，而牟平海滨也并不是荒郊野外。
从不同的角度看购房，也有不同的观点：比如最近化工厂总出事故，那么即便八角地段吸引就业人口很多，但从这个角度说，在化工厂包围的位置买房，真的安全吗？即便是投资，也真的是明智的选择吗？城市发展到一定程度，宜居的位置会更加值钱，依靠就业短时间聚集人口的地段，未必适宜居住。可在化工厂买房的人却不一定认可这个观点。
|
|
[复制链接]
首页
微信
烟台论坛APP
IP卡
狗仔卡
发表于 2019-3-25 09:35
QQ好友和群
收藏
分享
淘帖
支持|赞同
无聊|反对
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
就像90年代末不觉得莱山海边咋地一样……
惭愧，我这毕竟不是专家，以前跟中介到处去看过，但我是个比较注重品牌的人，牟平海边，我关注大品牌。
