纠结中，中介提醒我学区房有风险

谈股论斤

美丽的孔雀 发表于 2019-5-7 21:49
这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
...

有道理，人多了分更高更难考。

ytdaojiashu

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

学区房是区别于普通房子的存在，
目前看，学区房和改善型住宅是销售的主流。

ytdaojiashu

谈股论斤 发表于 2019-5-7 22:01
有道理，人多了分更高更难考。

嗯，不但一中会难考，分数不低的同学就会抢位二中，二中也不是那么容易去了，
以此类推，三中也会提分……

实际上再不选择好学校，中等天赋的学生最多，竞争更加激烈，更不容易考上好高中了。

ytdaojiashu

谈股论斤 发表于 2019-5-7 22:01
有道理，人多了分更高更难考。

孩子是自己的，他们也只能上一次小学，初中，中考目前的录取率50%，哪一批孩子多，中考还更难。
高中如果考不好，或者上不去，不少技校不能让孩子们积极向上。
任何应该如何怎样的说法都是肥皂泡，事实是永远坚挺的。
当初决定购买一中的时候，在那个行情下也不便宜，虽然不过万，其他人过后知道也是一片否定，花这个钱买那里，买莱山新房多好，心想：果真看不到事情本质的人多，房子本身就是大不大，新不新、停车容不容易那么简单吗？  有孩子的家庭是需要教育的！这个虽然看不见，但是属于跨越下一代的长远眼光，甚至是下下一代……（其实买的那个时候花一万多是可以择校的，后来不允许了。）

当时就是这个思路，虽然后来十分不理解的朋友们，又看到价格涨了，除了吃惊，还是没有看到教育本身的巨大价值，教育这事儿中考一旦过去，再单纯依靠花钱也是没办法解决的……

ytdaojiashu

yantairen0 发表于 2019-5-7 21:15
还是有一定的风险

东山片区的房子，也就两万左右，市中心不是学区的房子就算拆迁也要给到一万五了吧？
就这点差价，风险何在？并且面积还给1.3倍。
细算算也不亏什么钱，教育完全就是免费赠送，风险还大吗？

balabala123

我本良医 发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

可能因为贵了差钱了。等都攒一年钱购买力达到了就好抢了。

balabala123

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

手持不到100刚够买150万可能不首选学区，收入有限，这辈子可能一直还贷款就不打算换了就考虑环境。

身边买学区的更多是净资产200以上的，已有一套以上改善，这个数说的还比较保守。

balabala123

黄药帅 发表于 2019-5-7 22:29
嗯，就像买股票，买的潜力股，赚钱是应该的

学区房是商品，是工具，是平台。这是和自住属性不一样的地方。

ytdaojiashu

黄药帅 发表于 2019-5-7 22:29
嗯，就像买股票，买的潜力股，赚钱是应该的

以前买的时候就计算过，就以拆迁价格计算好了，现在市中心1.5万，面积给1.3倍。如果买了六十平方，两万一平方的房子，价格基本打平。
并且一旦拆迁，那里就是三万一平方，783=234万，买的时候也就一百三十万多点。可赚将近一百个，
大概就是这个参照法，虽然不太能拆迁，但是价值比较非常明显。
可以说这里面是没有什么泡沫和风险的，
并且这里面的教育附加，完全是免费赠送的。
这种好事，其实很多人的确没有看到，看懂，反而是完全肯从孩子角度出发，不惜一切的家长们，不自觉的做了所谓对的事。
反而这些家长们钝感力不错，基本就是只抓住重点：无论涨跌，就考虑孩子的上学效果，认了，因此他们反而做对了。

ytdaojiashu

balabala123 发表于 2019-5-7 22:42
学区房是商品，是工具，是平台。这是和自住属性不一样的地方。

我当初购买的时候，市区房子拆迁价格是9456元，在加上面积给1.3倍。

那时候购买价格低于了那时候的拆迁价格，所以我也讲，这是没有什么风险的，不但如此，也算是买了就赚十几平方的钱了。
并且最主要的还是：以孩子的教育为主思考问题最省心，需要就买，猜涨跌，又累又没有意义。

好吃的不是拉面

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

我只能代表我自己说，我能承担，但不介意。

dakai87327

孩子学不学，怎么样学引导很重要，是金子在哪儿都会发亮，和学校无关

女子为吾

这个中介不错，

ytdaojiashu

dakai87327 发表于 2019-5-8 04:29
孩子学不学，怎么样学引导很重要，是金子在哪儿都会发亮，和学校无关

在学习天赋上，孩子们大概分三种：
1，天赋超群者，他们一学就会，去了好学校只能更好。这样的孩子占比大概约5%
2，天赋中等者80%甚至还多，这部分孩子人数最多，受环境和父母的影响最大，可上可下，是最需要选择好学校的主力军。
3，就是不爱学习者，大约5%，可能他们有其他天赋和才能，有待开发。上哪个学校无所谓了。
（阁下说的：学习好的孩子到哪里都一样，一般指的是5%的第一种，但愿自己家的孩子是这种。但是观察过，这样的孩子，真的极少，我家的孩子也是跟上队伍就可以的第二种。）

余生都是你

宝贝程

得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是不咋滴

ytdaojiashu

女子为吾 发表于 2019-5-8 06:07
这个中介不错，

记得七八年前买一中学区的时候，那时候国家也是打压房价，去的几家中介，都在回顾之前的热闹，感叹当下没人买，价格跌的，那个时候房价从一万多退回到一万以下也能买的到，
中介有些人也真的是好心，实话实说，当下行情不景气，大家都在观望……
犹豫与否看个人，反正我是笃定的，
那时候有意思，华茂街那里的房产交易中心，大厅里真的就几乎一个人没有，是在四五月份开始办理的。那年流行的口气就是：必跌，应该跌，国家说的必须跌，等……！
那风声，比现在紧太多了。

贷款等待办理一个多月之后，房产交易中心大厅里的人，稍微多了起来……
家里有的人当时看到极度门可罗雀，说：你看大家都不买，这能行吗？   稍微解释：连队都不用排，就是最好的机会，人多了的时候，肯定被动。
后来发现那时候买的是那前后三年的最低点，当然也是从那一刻之后七八年到目前为止的最低点。
做事情时，不能想着抄底点，简化到最后：需要就买，顺其自然……

孙周氏

现在学区房价的确不高。因为市区老房子的确1万多。学区才2万甚至还低点。并且东山学区学校的确好。重视学习的家长真不会在意这点涨跌。因为这点差价跟北上广学区的差价根本是天壤之别。

殷涛

不买